売戸建住宅 甲斐市 志田 (塩崎駅) 2階建 3LDK

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価格 8,888万円 間取り 3LDK
交通 ＪＲ中央線（東京～塩尻） / 塩崎駅 徒歩7分
所在地 山梨県甲斐市志田
築年月 2024年7月(築2年)

 建物面積 74.52㎡ 土地面積 220.65㎡
私道負担面積 -

ポイント

南向き　バス１坪以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
自然光が心地よく差し込む明るい住まい。木の温もりある内装と爽やかな外観で、写真以上に実物が良いと感じられる一棟です。生活施設が徒歩圏にそろい、毎日の暮らしが快適に。ワンランク上の暮らしを叶えます。
  • 木造２階建は全室フローリングで清潔感があり、収納も充実。
  • 木の温もりを感じる外観と広いバルコニーが特徴で、晴れた日にはテラスでゆったりと過ごせます。
  • 明るく開放的なリビングが魅力の一棟です
  • 淡いベージュの壁とモザイク調のクッションフロアが上品で、清潔感と温かみの両方を感じさせます。乾燥機が設置済み
  • 広めの浴槽でゆったりとくつろげるほか、シャワー・鏡・照明の配置も機能的で使いやすい設計
  • 手洗い付きタンクで省スペース設計、温水洗浄機能も備え、快適に過ごせる空間です。
  • 二面採光で明るく開放的な洋室。木目フローリングと淡いグレーの壁が調和し、落ち着いた雰囲気の中でゆったりと過ごせます。
  • 広々としたウォークインクローゼットを完備。両側にハンガーパイプを設置し、衣類や荷物をすっきり収納できます。
  • 明るい二面採光の洋室は、木目フローリングと淡い壁色が織りなすナチュラルな空間
  • 開放的なバルコニー付きで、「非日常」を感じながらくつろげる空間設計。
  • ログハウス　１階には広々とした客室と浴室・洗面脱衣室を完備し、２階ロフトは吹抜け構造で開放的な空間。バルコニーからは山々を一望出来ます
  • 木の香りに包まれるログハウス風の室内。天井・壁・床まで無垢材で仕上げられた温もりある空間に、ブルーグレーのキッチンが爽やかなアクセントを添えます。
  • シャワー・鏡・収納棚も完備し、快適に過ごせるよう細部まで配慮された設計。
  • 木の温もりを感じる洗面脱衣室。ナチュラルな木壁とブルーグレーの洗面台が調和し、清潔感とデザイン性を兼ね備えた空間です。
  • 商業施設が徒歩圏内という立地は、高い利便性があります
  • 富士山が見えます
  • アピタ双葉店

    アピールポイント

    住まいの魅力

    自然光に包まれる、やさしい住まい。
    木の温もりが心を落ち着かせ、
    北欧テイストの外観が日々の暮らしを彩ります。
    収納も充実し、生活動線もスムーズ。
    家族がのびのびと過ごせる、上質な住環境です。

    旅館業許可取得済みのため、宿泊運営・民泊・セカンドハウスなど多用途に活用可能です。

    【２階建て×２棟　旅館業参考収益計算】
    １棟貸１０万×２棟×３６５日×７０％＝年間収入５，１１０万÷物件価格８，８８８万＝５７．４９％（年利回り）
    約２１ヶ月で投資金額の回収が可能。

    ■敷地内にログハウスと在来住宅の２棟あり。２０２４年７月完成で未入居
    ■売主物件なので仲介手数料なし


    ・国道２０号沿いで１日２万台以上の交通量　宿泊・店舗・事務所として集客力あり
    ・北杜市・長野県方面やコストコ・身延山・静岡方面等、海・山各の観光スポットへの　アクセスも良い。



    「おうち相談所」南アルプス市　Ｆｕｍｏｔｔｏ店　Ｇｒａｎｄ　Ｏｐｅｎ！
    　新築・リフォーム・太陽光・オール電化など、住まいのこと何でも相談ＯＫ！
    移住に関する相談も随時受付

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ中央線（東京～塩尻） / 塩崎駅 徒歩7分
    その他交通 -
    所在地 山梨県甲斐市志田
    物件種目 売戸建住宅
    価格 8,888万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　エアコン２台以上　クローゼット　モニタ付インターホン　複層ガラス　Low-Eガラス　ＩＨクッキングヒーター　浄化槽　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　電気　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    利回り：57.49%
    年間想定家賃収入：5,110.00万円
    木造建　１階　３５．６０㎡　２階３７．２６㎡＋ポーチ１．６５㎡　

    施工面積７４．５２㎡　　　
    ログハウス　１階　３０．００㎡　２階３５．４１㎡＋ベランダ９．００㎡＋バルコニー９．００㎡　施工面積７８．００㎡

    ■旅館業の許可は取得済です。
    ■２棟をつなぐ外部渡り廊下　工事中
    ■外構：スロープ、土間コンクリート工事　工事中
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 3LDK（洋 4.5･5.2･6　LDK 12） 建物面積 74.52㎡
    土地面積 220.65㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2024年7月(築2年) 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
    用途地域 無指定 接道状況 西4.0m 公道 接面3.8m
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 完成済 引渡可能時期 相談
    物件番号 6990871881 管理番号 -
    情報公開日 2026/05/29 次回更新予定日 2026/06/18

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ｉＢＯＸ

    交通：
    身延線／東花輪
    　　　【バス】巨摩高校　停歩1分
    住所：
    山梨県南アルプス市小笠原１３９３－９　
    TEL：
    055-215-1099
    FAX：
    055-215-4833
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    山梨県知事免許（２）第２４５３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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